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    2017/07/03 来源:瀚森教育 分享按钮

    新加坡移民政策收紧,投资置业短空长多

    摘要  

    上海天天彩选四彩票控 www.mnyag.tw   移民政策收紧

      宜居的生活环境、卓越的教育资源、领先的医疗水平、低税收和低利率等优势,新加坡房产投资市场不断吸引着中国房企和高资产人士的投资。

      新加坡是东南亚区最大的金融中心、航运中心,它拥有独具魅力的政治环境,加之高福利生活和优质的教育水平,使之备受中国投资移民人士的钟爱。

      早前在”英国广播公司 刊登的一则报道在国内引起了强烈的反响,“不要印度人和中国人”,部分新加坡房东对中印两国移民怀有根深蒂固的成见,他们在房地产租赁网站上的房源信息一栏里清楚地标明,不欢迎这两个国家的移民租住。这一现象被曝光后,不止在印度媒体上引起种族歧视的争论,在国内各大网站媒体也造成轰动。

      移民“吃紧”

      据新加坡经济发展局消息,自今年4月1日起,政府将调整自2012年4月15日执行至今的全球商业投资者计划。

      据悉,此次政策的修改不会对原计划进行大幅调整,对于申请者的基本要求以及投资门槛要求都将维持不变,例如申请人要有丰富的从商背景,3年股东身份及股份比例要求,公司营业额要求仍为5000万新币,投资方式仍然是250万新币投资基金或者设立企业。主要变动为,1)申请费用从5650新币升至7000新币、2)OptionB申请者不能来自于房地产以及建筑相关行业,OptionA除了不可来自上述企业外,还需将250万新币投资在政府指定行业。

      这一提高移民门槛的政策出台,预示着光靠投资房产来移民新加坡的梦至此破碎。有关专家表示,任何一个移民政策修订之后,最初申请的一批申请者们,永远是最幸运,条件也最优惠的,因此,有志于移民新加坡的企业家们,应该抓住新政策执行的头几个月,尽速行动,实现移民梦想。

      当然,移民门槛的紧缩不仅降温新加坡的移民潮,也会令新加坡的房产市场降温。第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司国际物业高级经理Michelle表示,以投资房产来移民,是海外移民的普遍方式,移民热潮会带动当地房产市场的活跃,当移民门槛放高,无疑会使一部分人望而却步,房地产市场也会随着移民热的降温而随之降温。

      楼市冲击

      为了抑制市场过分活跃,新加坡政府于去年出台了一系列政策降温房地产市场。鉴于政府干预,新加坡房价比较稳定,没有泡沫现象,投资风险小了许多。但相对的,花无百日红,加重印花税的比例和其他调控政策,也让一些海外投资者对其市场观望不前,导致目前新加坡楼市转冷。

      据房地产咨询机构莱坊的数据显示,马来西亚高端住宅售价在每平米2,300-5,600美元,而新加坡和香港的售价区间分别为27,600-33,700美元和43,700-53,500美元。马来西亚房产的出租收益为每年4-6%,而新加坡和香港的出租收益分别为3%和2.5%。趋势使然,导致中国和其他海外房企投资客纷纷转战马来。

      对此,国信证券研究总监方焱表明,新加坡楼市调控对于中国房企在其市场的投资影响并不大,况且如今海外市场普遍发展趋势良好,即使不在新加坡投资也有很多好去处,不会对中国的房地产企业造成冲击。而对于新加坡其本身市场而言,由于其市场较小,所以这些调控政策也不会造成太大的影响。

      Michelle对于楼市调控则认为,即使新加坡市场较小,但还是会有一定的影响。新加坡政府采取一定的限制,比如说印花税等,这些措施会让中国投资客或投资房企重新考量它的价值和潜力。而如今海外房地产投资市场十分活跃,投资企业或人士会在新加坡市场观望过后,对比其他更为优渥的海外市场,择其优者而选之。

      合作或单干

      去年4月16日,新加坡吉宝置业宣布,该公司已与万科结成战略合作伙伴,共同打造万科在新加坡市场投资的第一个地产项目,由此,开启了中国房企在新加坡的房产投资。

      在2012年1月,万科出击香港荃湾项目时,联手香港老牌房企新世界发展共同打造,而2013年2月,万科布局美国旧金山富升街项目,又是联合有美国头号房企之称的铁狮门(Tishman Speyer Properties)携手共进。时至今日,万科在其出海布局时,仍在延续其联手当地知名房企共同开发的方式。

      在涉猎未深的海外市场,与当地知名企业合作共进这无疑是一种稳妥的进军方式。对于中国房企进军海外市场究竟应该寻求哪种战略方式,“合作”亦或“单干”,方焱认为,还是选择合作的方式比较稳妥,即使考量分析透彻,毕竟国内房企对于海外市场的实际情况还在处于摸索阶段,因此,采取与当地知名企业合作的方式能够降低一定的风险。

      Michelle表示,选择与当地企业合作还是单干各有利弊,主要取决于该企业自身的战略和当地市场的实际情况。虽然合作共进的方式降低风险,是保守派喜欢的方式,如果市场成熟,企业自身达到一定水准,亦或对这个市场已经很熟悉了的时候,完全可以自己“单干”,所以没有一定的某种方式,主要是看这种方式是否适合自身。

     

      新加坡投资移民咨询:0574-87880087

    留学专家

    王超群

    职位: 资深移民规划师

    擅长:多国投资移民项目
    从业:6年

    从事移民工作多年,经历了各国移民政策的变动和起伏。擅长美国、加拿大、澳大利亚、英国、香港、欧洲等国投资移民。

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