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    2017/07/05 来源:瀚森教育 分享按钮

    当心:加拿大学区房价格疯涨

    摘要  

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      自2008年金融?;岳?,加拿大主要城市的房价一直处于上涨状态,特别是多伦多、温哥华等传统的移民城市,房价暴涨的消息频频见诸报端。最近,加拿大《环球邮报》表示,温哥华等城市的房子几乎一天一个价,特别是辖区内紧挨着著名大学和名牌中小学的学区房,其涨势凶猛,甚至令不少前去应聘的老师望而生畏。

      学校附近房价奇高,吓跑老师

      加拿大《环球邮报》指出,加拿大房价虚高,不仅当地工薪居民叫苦,薪水不低的名牌学校教师日子也很难过。去年秋天,就有18名教师拒绝了温哥华著名高校英属哥伦比亚大学(UBC)的职位。今年,温哥华市内多所学校的教师招聘工作再次面临困难,老师的态度很明确——房价太高住不起,宁愿选择“能负担得起的地方”。

      以UBC为例,一套位于校园周边、1000平方英尺(约92.9平方米)的公寓,如今均价在80万美元(约合人民币527万元)左右,更高档的独栋别墅价格在180万美元(约人民币1185万元)左右,而且持有成本不低,每年都要缴纳不菲的管理费和房产税。据加拿大版《赫芬顿邮报》报道,从近几年的横向对比看,多伦多今年的房屋均价水平几乎是5年前的1.5倍,温哥华的情况更是夸张,是5年前的两倍。

      二十来岁的中国姑娘小潘,几年前从渥太华某大学硕士毕业后,来到温哥华工作。为了缩短通勤时间,她花了比在渥太华多好几倍的钱,在风景较好、学校较密集的温哥华西区租了房子。“地球人都知道,温哥华哪儿都好,就是房价太高。”小潘告诉《青年参考》记者,“当地的买房高峰从2013年就开始了,特别是学区房,基本靠抢。一些名气大的学区一有空房就有很多人过来看,基本是两拨人,一是华人,二是中东人。”

      UBC计算机科学系主任告诉《环球邮报》,刚上岗的年轻教师由于工作压力大,希望住在离学校较近的地方,最好能骑车或步行上班,他们不希望通勤时间超过30分钟,“但现在看这一愿望几乎无法实现”。该报写道,为了解决这一问题,UBC为受聘教师提供房贷保障及按揭项目。但有批评者说,校方提供的房贷保障数额太少,与房价相比杯水车薪,而且目前的项目仅对少数重点聘任对象开放。

      在学区内租房住,同样能上好学校

      根据加拿大在线房地产公司“redfin.com”的最新数据,今年3月温哥华地区共售出房屋5173套,较2月增长24%,比去年同期攀升27.4%;住宅地产房屋均价为81.5万加元(约合人民币416.4万元),比去年同期增长23.2%。

      业内人士表示,自去年10月房价大幅飙升以来,温哥华一些热门楼盘出现供不应求的现象,名校和周边房价呈正相关的效应依然十分明显。小潘告诉《青年参考》记者,华人向来注重教育,近几年随着移民人口越来越多,学区房的概念也漂洋过海到了加拿大。由于私立学?;ǚ呀细?,不少移民家庭想把孩子送到公立学校就读,根据加拿大民间智库菲沙研究所公布的学校排行榜,温哥华排名前50的小学中,公立学校只占20%,这导致不少公立学校周边的房价涨幅明显高于平均水平。

      跟我国中小学生择校的方式有些不同,加拿大全部采用就近入学的原则,学生家长或学生只要在某学区内购买或租赁了房产,就能在相应学校注册报名。

      来自北京的刘女士去年秋天带着女儿千寻远赴加拿大蒙特利尔读书,她告诉《青年参考》记者,加拿大的公立学校没有入学考试,教育部门也不会对公立学?;炙降?ldquo;市重点”、“省重点”,一般在快要开学时,当地教委会根据你填报的家庭住址,告知你家小孩该上的学校。

      “也有一些特殊情况,比如家长对这所学校不满意,可以尽快搬到理想学校附近住下,之后凭在新住址缴纳水电费的单据等材料,到新学校报名。”千寻妈妈告诉记者。另外,学?;嵛尢跫邮芩卸杂ι缜难?,有空位时对外开放,供不应求时采取排队轮候的方式。小潘表示,一些热门学校往往有长长的等候名单,如果家长想通过购买学区房获得入学资格,最好提前查看该校是否满员。

      华人地产经纪活跃在温哥华

      就千寻妈妈的观察,加拿大学区房市场的火爆程度同样要分地域来看,蒙特利尔的情况并不突出,她同女儿目前租住的核心地段的大两居,每月价格约合人民币4000元,而一年前女儿在北京二环内某著名小学读书时,她们租住的一套一居室月租高达5300元。

      温哥华和多伦多是加拿大房价涨幅的领头羊?!逗辗叶儆时ā分赋?,温哥华西部一直是海外移民最向往的生活区,那里气候宜人且三面环海,著名的UBC大学就坐落在那里,当地还拥有众多的中小学校,对重视教育的华人而言,在温哥华西部买房是首选。

      根据菲沙研究所公布的数据,2016年大温哥华地区排名前三位的学校分别是大学山中学、罗德伯英中学和威尔士王子中学。其中坐落在UBC大学校园内的大学山中学,是整个不列颠哥伦比亚省排名第一的公立中学,而该校目前约有15%的国际学生,其中60%是中国孩子。媒体指出,菲沙的排名是外国移民择校的关键参考指标,也是左右当地房价的重要因素之一。

      英国《卫报》指出,近几年由于中国移民越来越多,温哥华除了有一支华人炒房大军外,还有一支人数众多的华人地产经纪队伍,他们中很多人英语并不流利,多数时候只能当买家的经纪人,而无法做卖方的代理。

      5年前搬入温哥华西部格雷岬区的中国家长王军梅(音)对《环球邮报》表示:“刚来温西时,我们也没想好是租房还是买房,但看到儿子的进步后,我们最终决定买房。我们来加拿大就是为了孩子的教育,现在我们离UBC很近,很多教授也住在这儿,氛围非常好。”

      “加拿大白人一般不怎么挑学校”

      旅居北美的职业投资人谷先生,不久前向媒体公开了自己在加拿大遭遇华人抢购学区房的经历。他在加拿大某城市拥有一套房产,地段非常好,紧邻当地最好的公立小学,邻居们也很特殊,80%是华人。自己要卖房的消息传出去没几天,邻居在国内的一个朋友就紧急“打飞的”过来,坐在了他的面前……最终他们以“迅雷不及掩耳之势”完成了交接和过户手续。

      谷先生感觉,自己在恍惚之下,房子就被“强行买走了”。他表示,外国人刚开始很难适应中国人当场决定、当场买房的节奏,以及频频甩出大笔现金的作风。倒不是说中国人有钱,传统“教育卡位”的思路使他们对学区房看得很重,而且相比国内一线城市的房价,加拿大的还不算离谱,选得好也是不错的投资。

      “相比重视学区房的华人,加拿大白人一般不怎么挑学校。”千寻妈妈告诉《青年参考》记者,因为挑来挑去,最终结果可能差不多,不像国内差距悬殊,加拿大教育资源分布比较平均。

      《环球邮报》提到,以温哥华为例,很多中国买家除了出手阔绰、购置大面积的高档别墅外,也有不少人着眼学校周边的小户型公寓,方便日后出手。从投资角度讲,学区房有保值的特点,最近几年加拿大接受国际学生的数量持续走高,因此有的家庭会选择在孩子入学前买到对应的社区房,等子女毕业就迅速出手,最大程度地享受便利。

      王军梅表示,大学附近的房子增值潜力很大,因此可以作为长远投资,无论是在孩子毕业后卖掉还是继续出租,都是很不错的选择。另外,父母去看望独自留学的孩子时,也省下了一笔酒店费用。

      在加拿大等老牌留学国家投资学区房,已成为国内高净值人群的热门投资方向,但业内人士指出,由于税制不同,在加拿大购置房产后仍要多当心。

      不同于在国内买房时一次性交清各项税费,在加拿大买房,业主要每年缴纳房产税,而且费用不低。房产税是加拿大政府收入的重要来源,每年政府会根据年度财政预算乘以相应比率后确定税率,一般在0.6%~0.9%之间,各个城市的收费标准也不同。

     

      谷先生表示,国人在国外置业是怎样的结局值得怀疑,许多人不懂“买得起,养不起”的道理;国外租房的人很多,而中国人热衷买房,或许是国情不同导致的。

    留学专家

    王超群

    职位: 资深移民规划师

    擅长:多国投资移民项目
    从业:6年

    从事移民工作多年,经历了各国移民政策的变动和起伏。擅长美国、加拿大、澳大利亚、英国、香港、欧洲等国投资移民。

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